«Именно поэтому мы не можем одолжить вам деньги, которые вам нужны», — сказал я в ответ потенциальному клиенту, объяснив мне, что он получает более 20 000 долларов в месяц через свой счет.
Наличные деньги король Если у вас есть, вы остаетесь в бизнесе. Если ты не … ты не. Много денег, проходящих через ваш счет, не имеет значения. На самом деле, это не очень хорошая вещь, если только деньги на счет не выходят. В этом случае этот конкретный клиент чувствовал себя очень хорошо в финансовом отношении на бумаге. У него был высокий собственный капитал и несколько активов. Проблема в том, что он установил ссуды на аренду, чтобы погасить их досрочно, и тратил всю свою аренду, а иногда и больше, на оплату. Эти арендные платы были прибыльными, потому что доход был больше, чем расходы, но у него не было денежного потока. Основная часть вашего платежа каждый месяц — это сокращение долга, поэтому это не расходы. В конечном итоге это окажется полезным, но это рискованно. В этом случае, он использовал более короткие сроки амортизации, чтобы быстро уменьшить размер кредита. Все его займы были созданы на 15 лет. Хотя, за исключением дефолта, это верный способ ускорить погашение кредита, я считаю, что есть более эффективные способы сделать это.
Я сделал аналогичную ошибку, когда был очень молод. Всякий раз, когда я получал деньги в банке, я хотел бы вложить их сразу. Ведь деньги в банке у меня не работают. Я мог бы получить гораздо более высокую прибыль в других инвестициях. Я покупал дома быстрыми темпами и быстро стал миллионером. Я был очень горд тем, что получил этот статус задолго до своего 30-летия. Трудный путь, который я усвоил, заключается в том, что ваш собственный капитал на самом деле ничего не значит. Чистая стоимость — это просто ваши активы за вычетом ваших обязательств. Все мои активы были в сфере недвижимости. Купить недвижимость со скидкой было легко, поэтому я увеличивал собственный капитал каждый раз, когда покупал дом. Я уверен, что вы слышали термин «вы зарабатываете деньги, когда покупаете». Это не может быть правдой. Хотя вы делаете деньги, когда покупаете, вы не можете тратить их, пока не продадите. Моя модель была почти исключительно покупкой и удержанием, поэтому я никогда не генерировал резервы наличности, необходимые для решения проблемы. И проблема именно в том, что я получил. Я был миллионером и не мог оплатить свои счета.
Я большой парень рычаг. Я твердо верю, что вам нужен рычаг, чтобы раскрыть свой потенциал. Вы будете зарабатывать больше денег и расти быстрее с кредитным плечом. Хотя я думаю, что вам нужно привлекать людей столько же, сколько денег, я собираюсь сосредоточиться на деньгах для этого момента. Если у вас есть много рычагов в виде кредитов, вам нужно заработать деньги, чтобы погасить его. Компании и, честно говоря, наше правительство в конечном итоге тратят все свои доходы на погашение долгов; и хотя они прибыльны, они обанкротились.
После того, как я переключил свое внимание на денежный поток, я смог восстановить гораздо более сильную финансовую картину. Я восстановил гораздо медленнее и умнее. Я все еще люблю и использую кредитное плечо, но я умен в этом и остаюсь диверсифицированным. У меня есть доступ к наличным деньгам, если я сталкиваюсь с проблемой, и я использую свои активы, чтобы стабильно расплачиваться с долгами И производить наличные каждый месяц.
Я предпочитаю наличные деньги, а не капитал в доме, но я не обязательно говорю, не сосредотачивайтесь на выплате ипотеки. Для многих это очень позитивная вещь.